¡El Parque Industrial de Ancón será una realidad! Con una inversión superior a US$ 1 200 millones, este ambicioso proyecto se desarrollará en un área de más de 1 300 hectáreas, ubicada estratégicamente en Lima Norte. La iniciativa busca convertirse en un importante polo de desarrollo económico, industrial y logístico para el país.
El parque promoverá la instalación de empresas nacionales e internacionales, impulsará nuevas cadenas productivas y generará miles de empleos directos e indirectos. Asimismo, contará con infraestructura moderna, servicios especializados y espacios destinados a la innovación y la tecnología.
Su ejecución fortalecerá la competitividad del Perú, desconcentrará las actividades industriales de Lima y dinamizará la economía de la zona norte de la capital. El Parque Industrial de Ancón representa una oportunidad histórica para atraer inversiones, mejorar la calidad de vida de la población y construir un futuro productivo y sostenible.
1. Etapa de Inversión Actual (Fase Preoperativa)
El proyecto se encuentra formalmente en la denominada "Etapa Cero" o fase preoperativa, la cual inició con la firma del contrato.
Duración y Meta: contractualmente esta fase tiene un plazo de cuatro años y medio, destinado exclusivamente a la realización de estudios técnicos, ambientales y el diseño del plan de inversiones inicial. Sin embargo, la meta interna declarada por el concesionario es acortar significativamente este periodo para adelantar las obras de construcción.
Próximo objetivo regulatorio (ZEEP): El inversionista está preparando la solicitud formal ante el Ministerio de la Producción (Produce) y ProInversión para constituir el PIA como una Zona Económica Especial Privada (ZEEP), amparándose en el reglamento vigente desde abril de 2026. Esto otorgará atractivos beneficios tributarios y aduaneros para captar capitales extranjeros.
Distribución del Suelo y Destino del Capital
El plan maestro define cómo se invertirán los recursos sobre las 1,338 hectáreas del megaproyecto:
• Uso Logístico e Industrial (600 hectáreas): Es el componente mayoritario del presupuesto, destinado a habilitar espacios para la manufactura, almacenamiento de mercancías y operaciones de comercio exterior. Apunta a atraer industrias automotrices, químicas, de metales y energías verdes.
• Uso Comercial y Residencial (300 hectáreas): Inversión enfocada en viviendas y servicios esenciales para que los trabajadores residan junto a sus familias con acceso a colegios, hospitales y comercios. ya existen charlas preliminares con desarrolladores inmobiliarios peruanos y chinos.
• Infraestructura de Conectividad (200 hectáreas): Dirigido al tendido de carreteras internas, accesos viales y la interconexión con el eje Chancay-Callao.
• Zonas Libres / Greenfield (100 hectáreas): Reservadas para expansiones futuras o amortiguamiento ambiental.
• Infraestructura Hídrica Sostenible: Se ha confirmado la incorporación de tecnología china de punta para la construcción de plantas desalinizadoras, asegurando el suministro de agua para todo el complejo industrial sin afectar los recursos locales
Esquema de Financiamiento y Mitigación de Riesgo
Para asegurar la viabilidad del capital privado, ProInversión reestructuró el modelo bajo la modalidad de Proyectos en Activos con un contrato de opción en cuatro etapas operativas. Esto permite al concesionario una flexibilidad financiera clave: puede inyectar los US$ 1,200 millones de manera progresiva y modular, mitigando el riesgo financiero mientras analiza el comportamiento del mercado logístico del norte de Lima.
Si deseas profundizar en la viabilidad económica del proyecto, te puedo detallar:
• El impacto en el empleo y el número estimado de empresas que albergará el parque.
• Las ventajas tributarias y aduaneras que tendrá si se consolida como Zona Económica Especial (ZEEP).
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